MForum.ru
18.10.2006,
“Северо-Западный телеком” распродает лишнюю недвижимость. За полтора года непрофильные активы принесли оператору около 350 млн руб. Рынок не заметил появления нового игрока, говорят эксперты.
Выручка СЗТ за 2005 г. — 20 млрд руб., чистая прибыль — более 1,8 млрд руб. В первом полугодии 2006 г. чистая прибыль по МСФО — более 1 млрд руб. На балансе СЗТ находится недвижимость площадью около 1,3 млн кв. м (из них более 500 000 кв. м в Петербурге) и земельные участки площадью 4 млн кв. м (500 000 кв. м в Петербурге).
Совет директоров СЗТ в мае одобрил стратегию развития в области имущественного комплекса, она предусматривает избавление от непрофильных помещений и участков, рассказал “Ведомостям” гендиректор СЗТ Владимир Акулич. “СЗТ — оператор связи, а не девелопер”, — говорит он. В прошлом году СЗТ продал 6000 кв. м площадей, которые раньше сдавал в аренду, заработав на этом, по словам источника в компании, более 30 млн руб. Еще 120 млн руб. принесли компании реализованные в первом полугодии 2006 г. 21 500 кв. м. Например, встроенное офисное помещение на ул. Садовой площадью примерно 230 кв. м принесло оператору $200 000, и за аварийное здание на ул. Конторской он выручил около $650 000. Объем площадей, которые СЗТ сдает в аренду, вырос с 67 500 кв. м в первом полугодии прошлого года до почти 75 000 кв. м за аналогичный период этого года. Ожидается, что аренда в этом году принесет СЗТ 200 млн руб. против 188 млн руб. в прошлом.
У СЗТ, как и у других монополистов, сформировавшихся в советские времена, есть разная недвижимость — от встроенных помещений в центре города до складов в промзонах, говорит менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Судя по низким ценам, оператор избавляется от наименее ликвидной недвижимости, считает президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Получается, что компания сдает помещения в среднем по $7-8 за 1 кв. м в месяц, а продает примерно по $200 за 1 кв. м, размышляет Зельдин. Большинство сделок приходится на регионы, где СЗТ продает, например, коровники, общежития и пионерские лагеря, говорит источник в компании. По его словам, компания не прибегает к помощи консультантов и сама подыскивает покупателя или объявляет конкурс.
По словам Пашкова, особенный интерес могли бы вызвать помещения АТС. “Они, как правило, расположены в густонаселенных районах, их первые этажи могут быть интересны для торговли и сервиса”, — говорит эксперт. Топ-менеджер СЗТ сомневается, что компания станет продавать здания АТС, тем более что это режимные предприятия с ограниченным доступом. Но по мере замены оборудования в шести-девятиэтажных зданиях АТС, по его словам, освобождаются целые этажи, они сдаются в аренду преимущественно телекоммуникационным компаниям. В Коми МТС арендует площади у СЗТ, рассказал директор макрорегиона Северо-Запад МТС Иван Золочевский. “Единственная причина нашего интереса к этой недвижимости — дефицит подходящих помещений”, — утверждает он.
СЗТ пока незаметен на рынке недвижимости, говорит Пашков. Он полагает, что компания не очень активна или совершает сделки “с ограниченным кругом дружественных компаний”.
© Глеб Крампец, Андрей Мусатов,
Публикации по теме:
26.08. [Новости компаний] Кадры: Антон Годовиков присмотрит за Tele2 / MForum.ru
03.09. [Новости компаний] Ростелеком / MForum.ru
18.12. [Новости компаний] Пропуск трафика: "Ростелеком" вновь отстоял "зоновый уровень" / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
01.11. [Новинки] Анонсы: iQOO 13 дебютирует с Snapdragon 8 Elite, кольцом камеры RGB и огромной батареей / MForum.ru
01.11. [Новинки] Анонсы: Представлен OnePlus 13 с Snapdragon 8 Elite, обновленными камерами и АКБ 6000 мАч / MForum.ru
01.11. [Новинки] Слухи: Asus ROG Phone 9 Pro будет поддерживать рекордную частоту обновления экрана / MForum.ru
31.10. [Новинки] Анонсы: Xiaomi 15 Pro получает Snapdragon 8 Elite, 5-кратный перископ и мощную батарею / MForum.ru
30.10. [Новинки] Анонсы: Xiaomi Pad 7 и Pad 7 Pro дебютируют с 11,2-дюймовым дисплеем 144 Гц разрешением 3.2K / MForum.ru
29.10. [Новинки] Анонсы: Tecno MegaPad 10 – бюджетный планшет с длительным временем автономной работы / MForum.ru
28.10. [Новинки] Анонсы: Poco C75 с ценой $109 представлен официально / MForum.ru
25.10. [Новинки] Слухи: Samsung готовит смартфоны W25 и W25 Flip для китайского рынка / MForum.ru
25.10. [Новинки] Анонсы: Представлены Oppo Find X8 и X8 Pro — Dimensity 9400, впечатляющие камеры / MForum.ru
24.10. [Новинки] Слухи: Подтверждены основные характеристики Poco C75 / MForum.ru
23.10. [Новинки] Анонсы: Huawei представила HarmonyOS Next — свою собственную ОС, конкурирующую с Android / MForum.ru
23.10. [Новинки] Анонсы: Представлен Infinix Hot 50 Pro с Helio G100, экраном 120 Гц и 50 Мп камерой / MForum.ru
23.10. [Новинки] Анонсы: Huawei Nova 13 и Nova 13 Pro официально представлены в Китае / MForum.ru
22.10. [Новинки] Слухи: iQOO подтвердил емкость АКБ смартфона iQOO 13 / MForum.ru
22.10. [Новинки] Слухи: Vivo готовится анонсировать смартфон S20 / MForum.ru
21.10. [Новинки] Анонсы: Honor Tablet GT Pro дебютирует с экраном OLED 144 Гц и SD 8s Gen 3 / MForum.ru
21.10. [Новинки] Анонсы: Honor X60 Pro и Honor X60 представлены официально / MForum.ru
18.10. [Новинки] Это интересно: Новый iPad mini поставляется с пониженным чипсетом A17 Pro / MForum.ru
18.10. [Новинки] Анонсы: Samsung Galaxy A16 4G с Helio G99 представлен официально / MForum.ru
17.10. [Новинки] Анонсы: Представлен Vivo Y300 Plus – Snapdragon 695, 50 Мп камера и АКБ 5000 мАч / MForum.ru