MForum.ru
18.10.2006,
“Северо-Западный телеком” распродает лишнюю недвижимость. За полтора года непрофильные активы принесли оператору около 350 млн руб. Рынок не заметил появления нового игрока, говорят эксперты.
Выручка СЗТ за 2005 г. — 20 млрд руб., чистая прибыль — более 1,8 млрд руб. В первом полугодии 2006 г. чистая прибыль по МСФО — более 1 млрд руб. На балансе СЗТ находится недвижимость площадью около 1,3 млн кв. м (из них более 500 000 кв. м в Петербурге) и земельные участки площадью 4 млн кв. м (500 000 кв. м в Петербурге).
Совет директоров СЗТ в мае одобрил стратегию развития в области имущественного комплекса, она предусматривает избавление от непрофильных помещений и участков, рассказал “Ведомостям” гендиректор СЗТ Владимир Акулич. “СЗТ — оператор связи, а не девелопер”, — говорит он. В прошлом году СЗТ продал 6000 кв. м площадей, которые раньше сдавал в аренду, заработав на этом, по словам источника в компании, более 30 млн руб. Еще 120 млн руб. принесли компании реализованные в первом полугодии 2006 г. 21 500 кв. м. Например, встроенное офисное помещение на ул. Садовой площадью примерно 230 кв. м принесло оператору $200 000, и за аварийное здание на ул. Конторской он выручил около $650 000. Объем площадей, которые СЗТ сдает в аренду, вырос с 67 500 кв. м в первом полугодии прошлого года до почти 75 000 кв. м за аналогичный период этого года. Ожидается, что аренда в этом году принесет СЗТ 200 млн руб. против 188 млн руб. в прошлом.
У СЗТ, как и у других монополистов, сформировавшихся в советские времена, есть разная недвижимость — от встроенных помещений в центре города до складов в промзонах, говорит менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Судя по низким ценам, оператор избавляется от наименее ликвидной недвижимости, считает президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Получается, что компания сдает помещения в среднем по $7-8 за 1 кв. м в месяц, а продает примерно по $200 за 1 кв. м, размышляет Зельдин. Большинство сделок приходится на регионы, где СЗТ продает, например, коровники, общежития и пионерские лагеря, говорит источник в компании. По его словам, компания не прибегает к помощи консультантов и сама подыскивает покупателя или объявляет конкурс.
По словам Пашкова, особенный интерес могли бы вызвать помещения АТС. “Они, как правило, расположены в густонаселенных районах, их первые этажи могут быть интересны для торговли и сервиса”, — говорит эксперт. Топ-менеджер СЗТ сомневается, что компания станет продавать здания АТС, тем более что это режимные предприятия с ограниченным доступом. Но по мере замены оборудования в шести-девятиэтажных зданиях АТС, по его словам, освобождаются целые этажи, они сдаются в аренду преимущественно телекоммуникационным компаниям. В Коми МТС арендует площади у СЗТ, рассказал директор макрорегиона Северо-Запад МТС Иван Золочевский. “Единственная причина нашего интереса к этой недвижимости — дефицит подходящих помещений”, — утверждает он.
СЗТ пока незаметен на рынке недвижимости, говорит Пашков. Он полагает, что компания не очень активна или совершает сделки “с ограниченным кругом дружественных компаний”.
© Глеб Крампец, Андрей Мусатов,
Публикации по теме:
26.08. [Новости компаний] Кадры: Антон Годовиков присмотрит за Tele2 / MForum.ru
03.09. [Новости компаний] Ростелеком / MForum.ru
18.12. [Новости компаний] Пропуск трафика: "Ростелеком" вновь отстоял "зоновый уровень" / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
22.11. [Новинки] Слухи: Google отменила Pixel Tablet 2, а не Pixel Tablet 3 / MForum.ru
22.11. [Новинки] Анонсы: Nubia Z70 Ultra дебютирвал с SD 8 Elite и 35-миллиметровой основной камерой с переменной апертурой / MForum.ru
21.11. [Новинки] Анонсы: Oppo Find X8 и X8 Pro выходят на глобальный рынок / MForum.ru
21.11. [Новинки] Слухи: Google отменяет Pixel Tablet 3 / MForum.ru
20.11. [Новинки] Слухи: Reno 13 и Reno 13 Pro замечены в Geekbench / MForum.ru
20.11. [Новинки] Слухи: Nubia Z70 Ultra с впечатляющей камерой представят 21 ноября / MForum.ru
19.11. [Новинки] Анонсы: Представлен ZTE Blade V70 с основной камерой 108 МП и аналогом Dynamic Island / MForum.ru
19.11. [Новинки] Слухи: HMD Icon Flip 1 готовится к анонсу / MForum.ru
18.11. [Новинки] Слухи: Samsung Galaxy A36 получит улучшенную фронтальную камеру / MForum.ru
18.11. [Новинки] Слухи: Vivo Y300 5G появился на «живых» фото / MForum.ru
15.11. [Новинки] Слухи: Стали известные некоторые спецификации Realme C75 / MForum.ru
15.11. [Новинки] Слухи: Realme Narzo 70 Curve готовится к анонсу / MForum.ru
14.11. [Новинки] Анонсы: Представлены Nubia Red Magix 10 Pro и 10 Pro+ с SD 8 Elite и огромными батареями / MForum.ru
13.11. [Новинки] Слухи: Vivo X200 и X200 Pro готовятся к глобальному релизу / MForum.ru
13.11. [Новинки] Слухи: Стали известны основные характеристики и особенности серии iQOO Neo10 / MForum.ru
12.11. [Новинки] Анонсы: Red Magic 10 позирует на рендерах / MForum.ru
11.11. [Новинки] Анонсы: Huawei MatePad 11.5 (2024) представлен официально / MForum.ru
11.11. [Новинки] Слухи: Samsung выпустит Galaxy S25 Slim в 2025 апреле года / MForum.ru
08.11. [Новинки] Анонсы: Samsung W25 – эксклюзивный складной смартфон для китайского рынка / MForum.ru
08.11. [Новинки] Анонсы: Представлен Samsung W25 Flip. Galaxy Z Fold 6 становится золотым? / MForum.ru